转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见；3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。综上所述，双方达成流转意向，报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查，经审查在乡镇土地承包流转服务中心监督下签订土地承包经营权流转合同，向登记机构申请登记并向发包方备案。流转期限届满后，受让方享有以同等条件优先续约的权利。
村委会流转土地合法吗
村委会流转土地合法吗村委会流转土地是否合法，取决于具体的流转方式和程序是否符合相关法律法规的规定。
一、流转方式
根据《中华人民共和国农村土地承包法》和相关法律法规的规定，农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。其中，转包、出租和互换属于同一集体经济组织内部成员之间的流转，而转让属于不同集体经济组织之间的流转。
二、流转程序
1、流转双方应当签订书面合同，明确双方的权利和义务。
2、流转合同应当报发包方（村委会）备案。
3、流转合同中不得改变土地的农业用途，不得损害公共利益和他人合法权益。
4、流转期限不得超过承包期的剩余期限。
5、流转后，原承包方应当继续履行原承包合同约定的义务。
三、法律依据
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以转包、出租、互换、转让或其他方式流转。”
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”
综上所述，村委会在流转土地时应当遵守相关法律法规的规定，确保流转的合法性和公正性。同时，在流转过程中应当保护农民的合法权益，促进农村经济的发展和社会的稳定。
农村土地流转怎么合法
农村土地可以通过转让合法流转，具体如下：1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；
2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见；
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可；
4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施；
5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整；
6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准；
7、交纳有关税费；
8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室；
9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
土地流转的条件：
1、权属清晰无争议；
2、交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿；
3、流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人；
4、流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。
综上所述，双方达成流转意向，报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查，经审查在乡镇土地承包流转服务中心监督下签订土地承包经营权流转合同，向登记机构申请登记并向发包方备案。
【法律依据】：
《农村土地承包经营权流转管理办法》第九条
土地经营权流转的受让方应当为具有农业经营能力或者资质的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第十条
土地经营权流转的方式、期限、价款和具体条件，由流转双方平等协商确定。流转期限届满后，受让方享有以同等条件优先续约的权利。
第十一条
受让方应当依照有关法律法规保护土地，禁止改变土地的农业用途。禁止闲置、荒芜耕地，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
第十二条
受让方将流转取得的土地经营权再流转以及向金融机构融资担保的，应当事先取得承包方书面同意，并向发包方备案。
农村土地承包经营权流转应当遵循哪些原则
从总体上看，我国绝大多数农村目前尚不具备大规模土地流转的条件。土地流转是农村经济发展、劳动力转移的结果。只有二、三产业比较发达，大多数农民转到非农产业并有稳定的工作岗位和收入来源的时候，才有可能出现较大范围的土地流转，发展适度规模经营。这将是一个相当长的过程。因此，不能不顾客观条件人为地通过土地流转搞规模经营。农村土地流转要在长期稳定家庭承包经营的前提下进行。家庭承包经营不仅适合以传统手工劳动为主的传统农业，也适合现代农业，具有很强的适应性。不能将家庭承包经营与发展现代农业对立起来。搞土地流转不能动摇家庭承包经营的基础。承包关系稳定，农民才敢流转土地。土地流转起来，解决了人地矛盾，家庭经营也才能稳定。因此，土地流转必须在稳定承包关系的前提下进行，土地流转的目的也是为了承包关系稳定。
农村土地承包经营权流转必须在农民自愿的前提下进行。农户是土地承包经营权流转的主体，这是农民拥有长期而有保障的土地使用权的具体体现。乡村组织可以对农民的土地流转进行协调和服务，但不能搞强迫命令、行政干预，强制农民流转土地。
农村土地流转主要应当在农户之间进行。因此，一般不允许从事农业生产以外的单位和个人参与农村土地流转。一些发达国家、地区也普遍限制非农成分经营农地，如美国、日本有此类规定。主要原因有两点：一是在农民还没有大量转移以前，避免大规模土地兼并，防止大资本排挤小农户，出现严重的社会就业问题。二是避免土地不合理使用和掠夺式经营，造成土地质量下降和生态环境恶化。当前，一些工商企业投资开发农业的积极性较高，但是长期租赁和经营农民的承包地会带来很多隐患，不宜提倡。工商企业投资农业主要应当从事产前、产后服务和“四荒”资源开发，采取多种形式，带动农户发展农业产业化经营。要带动农户，不能替代农户。
土地流转必须依法进行，不得违法改变土地的农业用途。土地流转后的开发利用也必须依法进行，不得损害土地、从事掠夺式经营等，以实现农村土地利用的可持续发展。
土地流转还必须坚持有偿原则。农村土地的家庭承包户有权从土地流转中获得合法收益，所获得的收益受法律保护，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
土地流转怎么办手续
问：如何办理土地流转手续？答：流转双方填写申请书并经发包方和乡镇同意，同意后到县流转交易中心办理登记手续，应提交的材料：
（一）、流出方应提交材料
1、流转方式（互换、出租、转包、入股、转让、抵押等）
2、流转土地位置、面积、用途
3、申请人姓名、住址、身份证明
4、土地承包合同、土地承包证书
5、联系方式
（二）、流入方应提交材料
1、申请人姓名、住址、身份证明，申请人为企业的，提交营业执照付本。
2、申请人拟流入的土地面积，流入土地的耕作条件要求
3、流入土地后的经营种类
4、申请人资信证明
5、联系方式